Fra ABF-Rep

Udlejning via fx Airbnb er blevet mere udbredt, især i sommermånederne, men hvad er op og ned i juraen? Medlemsrådgivningen gennemgår her de vigtigste regler, inden ferieplanlægningen går i gang.

Sommermånederne banker snart på døren. Din ferieplanlægning er måske i fuld gang og du drømmer nu om at tjene en ekstra skilling ved at udleje din bolig på en af de mange udlejningsportaler som fx Airbnb. Mange andelsboligforeninger tillader ikke korttidsudlejning, andre gør, så hvad er egentlig op og ned i jurajunglen?

Der findes en række regler, som definerer rammerne for korttidsudlejning, og de findes primært i foreningens vedtægter. Når andelshavere og dermed potentielle ferieboligudlejere dykker ned i paragrafferne, skal de som det første skelne mellem korttidsudlejning og fremleje, forklarer ABF’s jurist, Karima Kahouadji:

− Har foreningen ABF’s standardvedtægter, følger det af § 11, at fremleje kun kan tillades med bestyrelsens godkendelse, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af fx sygdom, studieophold, forretningsrejse eller lignende, og for en begrænset periode, normalt højst 2 år, siger hun og fortsætter:

− Korttidsudlejning består af meget korte ophold til skiftende lejere, typisk til ferie- og fritidsformål. Korttidsudlejning er karakteriseret ved, at andelsha­veren ikke har en gyldig fremlejegrund, som forudsat i vedtægterne, og falder derfor som udgangspunkt uden for fremlejebestemmelsen i vedtægterne. 

ABF’s standardvedtægter
En stor del af landets andelsboligforeninger har implementeret ABF’s standardvedtægter. Ifølge vedtægterne kan andelshavere som udgangspunkt ikke korttidsudleje gennem udlejningsportaler som fx Airbnb, forklarer Karima Kahouadji:

− ABF’s standardvedtægter giver ikke adgang til korttidsudlejning – hverken af hele boligen eller af enkelte værelser. Korttidsudlejning er derfor som udgangspunkt ikke tilladt, medmindre foreningen ændrer vedtægterne på en generalforsamling.

Umiddelbart vil de fleste jo nok tænke, at kortidsudlejning da ikke kan skade nogen. Imidlertid kan et større antal udefrakommende lejere, som kommer og går være med til at ødelægge både ejendommen og fællesskabet i andelsboligforeningen.

− Korttidsudlejning vurderes generelt ikke at gavne foreningens fællesskab. En løbende udskiftning af midlertidige lejere kan skabe utryghed i ejendommen, gøre det sværere at håndhæve husorden og fælles regler, føre til øget slid på boliger og fællesfaciliteter og svække engagementet i foreningen og deltagel­sen i fælles aktiviteter. Det kan derfor give udfor­dringer – både praktisk og socialt, fortæller Karima Kahouadji. 

Tjek kommunens regler
Når vi snakker korttidsudlejning er det op til den enkelte kommune at fastsætte loftet for antal udlejninger. Når det er sagt, har andelsboligforeninger stadig mulighed for at ”overtrumfe” de kommunale regler, forklarer ABF’s jurist:

− Lovgivningen fastsætter loft over antallet af dage, hvor hele boligen må korttidsudlejes, afhængigt af om udlejningen sker via et bureau og kommunens valg af grænse. Det ændrer dog ikke på, at det fortsat er den enkelte andelsboligforening, der bestemmer, om korttidsud­lejning overhovedet er tilladt. Foreningen kan altid fastsætte strammere regler end lovens maksimum – eller helt forbyde korttidsudlejning.

Det er med andre ord til syvende og sidst andelshaverne som i fællesskab beslutter, om foreningen skal sige ja eller nej til korttidsudlejning. ABF har udarbejdet en tekst, som foreninger kan tilføje i deres vedtægter i de tilfælde, hvor der er et ønske om korttidsudlejning:

− Hvis foreningen efter en samlet afvejning ønsker at tillade korttidsudlejning, skal det klart fremgå af vedtægterne. ABF har udarbejdet en alternativ vedtægtsbestemmelse, som kan indsættes i frem­lejebestemmelsen. Den indeholder bl.a. følgende rammer: ”hver udlejning skal have en minimumsvarig­hed på tre dage og korttidsudlejning må samlet højst udgøre tre uger pr. kalenderår”.